Home-staging : comment donner un coup de fraîcheur à votre logement avant un déménagement ?
Vous ne l'avez sûrement pas loupé, depuis des années, l'home-staging est tendance depuis le succès des émissions TV sur l'immobilier animées par l'animateur star d'M6 : Stephane Plaza.
Si vous avez décidé de mettre votre maison en vente ? Vous souhaitez que votre bien soit un véritable coup de cœur pour les acheteurs potentiels ? Alors, l'homestaging est votre meilleur allié ! En donnant une touche de magie à votre intérieur, cette technique de décoration vous permettra de créer un véritable attrait et de maximiser vos chances de vendre rapidement. Dans cet article, nous allons vous dévoiler les secrets de l'home staging pour sublimer votre bien et séduire les futurs acquéreurs. Préparez-vous à révéler le charme irrésistible de votre bien !
1. Définissez l'objectif de l'Home Staging :
Avant de vous lancer, déterminez l'objectif de l'home staging. Souhaitez-vous agrandir visuellement les espaces ? Mettre en valeur les atouts de votre propriété ? Créer une ambiance chaleureuse et accueillante ? En ayant une idée claire de ce que vous voulez accomplir, vous pourrez mieux planifier votre décoration. Considérez avant tout de chose un budget réaliste, l'objectif reste tout de même de ne pas vous ruiner mais de vendre avec si possible en obtenant une petite plus value
2. Faites un grand nettoyage :
L'home staging commence par un grand nettoyage. Débarrassez-vous de tout encombrement, désencombrez les pièces et nettoyez en profondeur chaque recoin. Un intérieur propre et bien rangé est essentiel pour susciter un sentiment de fraîcheur et d'espace.
3. Optez pour des couleurs douces et universelles :
Pour séduire le plus grand nombre d'acheteurs potentiels, misez sur des couleurs douces et universelles. Les tons neutres tels que le blanc cassé, le beige et le gris clair créeront une toile de fond apaisante, mettant en valeur les éléments décoratifs et architecturaux de votre maison.
4. Mettez en scène les espaces :
Mettez en scène chaque pièce de manière à ce que les visiteurs puissent facilement s'y projeter. Placez des accessoires et des éléments de décoration qui mettent en valeur les fonctionnalités de chaque espace. Par exemple, dans le salon, disposez des coussins et des plaids sur le canapé pour créer une ambiance cosy. Ou bien valoriser un couloir ou une petite pièce en y ajoutant un bureau sûr-mesure pour télétravailler.
5. Jouez avec la lumière :
La lumière joue un rôle crucial dans l'home staging. Laissez entrer autant de lumière naturelle que possible en ouvrant les rideaux et les volets. Placez également des lampes d'appoint pour illuminer les zones sombres et créer une atmosphère chaleureuse.
6. Rénovez, sans vous ruiner et prêtez attention aux détails
Pas besoin de dépenser une fortune pour rénover votre logement. Optez pour des petits travaux de rénovation qui feront toute la différence, comme repeindre les murs, rafistoler le papier peint, mais aussi changer les poignées de porte ou remplacer les robinets usés. Ces petites attentions donneront une impression de fraîcheur et de modernité à votre intérieur. Et oui le diable se cache dans les détails
Il faut savoir que les acheteurs prennent attention aux détails qui pourront retrouver durant la visite, et certains se projettent plus que d'autres dans votre logement. Si trop de points négatifs s'amoncellent durant leur visite , cela peut supprimer le coup de coeur du départ qu'ils avaient sur votre bien et compromettre leur décision d'achat .
90% des achats immobiliers s’opèrent sur un coup de cœur, l’acheteur prend sa décision dans les 90 premières secondes de la visite.
7. Valorisez l'extérieur :
N'oubliez pas de valoriser également l'extérieur de votre maison. Un joli jardin, une terrasse bien aménagée ou une entrée accueillante attireront instantanément l'attention des acheteurs.
8. Faites appel à un professionnel de l'Home Staging :
Si vous ne vous sentez pas à l'aise avec l'home staging ou tout simplement que vos n'avez ni le temps ni l'énergie de vous y atteler, n'hésitez pas à faire appel à un professionnel. Un expert saura mettre en valeur les atouts de votre maison et créer un intérieur séduisant pour les futurs acheteurs.
9. Investissez dans quelques meubles neufs avant votre déménagement
C'est bien connu, un intérieur qui dispose de meubles modernes et épurés permet de mieux projeter l'acheteur dans son nouveau lieu de vie. Cela peut paraître contre-intuitif mais plutôt d'attendre d'être dans votre nouveau logement pour investir dans la décoration, pourquoi vous ne prendriez pas un peu d'avance quitte à devoir déménager quelques meubles.
Vous pouvez aussi personnaliser vos meubles en les modernisant avec un coup de peinture ou en mettant simplement une housse sur votre fauteuil abîmé par exemple.
Les bénéfices de l'home-staging
- Un investissement rentable puisque les biens suscitent : plus de visites, se vendent plus vite et souvent plus chers
- Le taux moyen de négociation de prix immobilier est de plus de 11% en France. Or, lorsque la méthode du home staging est appliquée, c'est seulement près de 3% des biens immobiliers qui subissent des négociations. Sur un bien à 200 000 euros : en comptant un budget de rénovation de 3% du prix de vente soit 6000€, la plus value est tout de même de 10 000€ si on suit ces statistiques. De quoi payer à l'aise les futurs travaux éventuels, les frais de déménagement ou tout simplement se payer de supers vacances
- Le bien se vend plus vite : selon une entreprise d'Home Staging selon un sondage relayé par BFM IMMO: . En moyenne de 105 jours en France sans Home Staging (sources statistiques 220 C21), il passe à 27 jours de moyenne après le rénovation du bien.
En suivant ces astuces conviviales d'home staging, votre maison se transformera en un véritable bijou qui attirera l'œil et le cœur des visiteurs. Sublimez votre intérieur avec charme et élégance, et vendez votre maison avec succès ! Laissez la magie de l'home staging opérer, et vous serez émerveillé par les résultats. Bonne vente !
