Malgré l’inflation et les différentes crises depuis quelques années, les français n’ont pas oublié dans leur coin de la tête, l’envie de déménager et d’accéder à la propriété. La crise sanitaire a fait émerger des envies de vivre dans un logement plus grand, au calme et plus proche de la nature. Retrouvez dans cet article le top des villes où déménager en Ile-de-France en fonction des différents départements.
À l’heure actuelle, en 2022, on peut le dire, devenir propriétaire à Paris est devenu inaccessible, alors pour les familles, n’en parlons pas. Afin de bénéficier des opportunités économiques de la capitale Française, l’option b reste de s’éloigner. Des villes de banlieue assez proche de Paris connaissent un vrai engouement !
Le Figaro Immobilier a dressé en 2021, le palmarès des villes où acquérir un bien en Ile-de-France, même si les chiffres ont quelques peu évolué en 2022, ils restent toujours d'actualité. Pour ce faire, le magazine a référencé des facteurs clés pour investir dans ces villes tels que :
- L’évolution des prix
- Le volume d’offres
- Le nombre d’habitants
- Le niveau d’équipements
- La part des espaces verts
- La proximité en temps de transports du centre de Paris
- La perspective d’une gare du Grand Paris Express.
Focus dans ce premier épisode, sur deux départements, les plus contrastés de l’Ile-de-France, les Hauts-de-Seine, l’un des départements les plus riches de France et la Seine-Saint-Denis, l’un des plus pauvres mais en pleine mutation.
Le Top 3 des villes des Haut-de-Seine (92)
- Bourg-la-Reine
- Saint-Cloud
- Neuilly-Sur-Seine
Les Hauts-de-Seine, situé au nord et à l’ouest parisien est un département qui déborde de contrastes. Avec ses nombreux parcs et fôrets (Domaine national de Saint-Cloud, bois de Boulogne, jardin d’acclimatation forêt de Meudon, forêt de Fausses-Reposes, parc du domaine de Sceaux…) Mais aussi des villes denses et dynamiques comme Boulogne-Billancourt, Nanterre, Courbevoie, Levallois-Perret ou Issy-les-Moulineaux. Le département des Hauts-de-Seine est au cœur de la vie économique du pays. La Défense représente le 1er quartier d’affaires européen, on y retrouve de nombreux sièges du CAC40.
Certaines villes plus aérées ont une ambiance village, dont on peut retrouver l’architecture pavillonnaire, à l’image de Châtenay-Malabry ou de Clamart. D’autres communes comme Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette ou Vaucresson évoquent la campagne à l’orée des bois ou en bord de Seine.
Déménager à Bourg-la-Reine
Située à une dizaine de kilomètres au sud de Paris, et 25min en transports en commun, Bourg-la-Reine est une ville où il fait bon vivre avec ses nombreux pavillons, son village artisanal, sa vie associative très développée, ses équipements pour la pratique sportive constituent des atouts de choix. Comptez environ 6 816 € pour acquérir un bien. Les offres de maison sont scrutées à la loupe et les biens ne restent pas très longtemps sur le marché.
Déménager à Saint-Cloud
Beaucoup plus chère, de l’autre côté du périphérique, vivre à Saint-Cloud c’est vivre au vert à deux pas de Paris tout en étant au vert. Face au bois de Boulogne et à 3 km de la Porte de Saint-Cloud. La valeur de cette ville construite sur une colline, située à l’ouest de Paris ne cesse de monter. De plus, Saint-Cloud, disposera d’une desserte supplémentaire avec le Grand Paris express (ligne 15 ouest à l’horizon 2030).
Déménager à Neuilly
Neuilly-Sur-Seine, et ses appartements Haussemaniens, ses espaces verts, ses grandes demeures, font le paradis des grandes fortunes. On ne va pas se le cacher : vivre dans le très chic Neuilly est un privilège. Le prix est un peu décorrelé de la réalité, les offres se font rares, et les accédants doivent débourser 11 000€ du métre carré. Nous sommes ici dans l’une des villes les plus chères et riches de France.
Déménager en Seine-Saint-Denis : le choix économique
Partons dans le 93, le département le plus pauvre de France subit depuis depuis de nombreuses années des préjugés comme les actes de délinquance ou le chômage de masse.
Cependant le 93, se métamorphose depuis un certains temps grâce aux différents projets de revalorisation du territoire. :
- Comme le projet du Grand Paris, pour étendre les lignes de métro
- Ou le projet Canopée visant sur les dix prochaines années de mettre l’arbre au coeur du paysage urbain sont les exemples des efforts pour rendre plus attractif et plus vivable le 93. De quoi peut-être prendre le pari d’y vivre et d’investir dans un bien. Les JO qui vont arriver en 2024 vont certainement donner un coup de boost au département.
Les installations pour les JO de 2024, vont dynamiser le département. En effet, 50% des épreuves des Jeux Olympiques de Paris se dérouleront en Seine Saint-Denis
Les villes championnes du 93
Noisy-le-Grand, la commune de 68 000 habitants séduit de plus en plus de parisiens, avec ses larges zones pavillonnaires, ses espaces verts, ses pistes cyclables et ses balades au bord de marne. À moins de 20km du centre de Paris, la ville desservie par la ligne 2 du RER (à 15 min de la gare de Lyon) réunit de nombreux critères pour lui valoir la place de nunéro 1.
La ville accueillera deux futures lignes du Grand Paris express (lignes 15 et 16).
À 4 200 €/m² en moyenne, Noisy-le-Grand cumule des atouts de choix. La ville reste deux fois moins cher que Paris, est l'accession à la propriété reste encore possible pour la classe moyenne.
Parmi les autres villes lauréates du classement du Figaro Neuilly-Plaisance figure en seconde position, À 25 minutes du centre de Paris (14 km par l’est), et facilement accessible par l’A86, la commune est aussi connue pour ses espaces verts. Viennent ensuite, les villes à suivre de Livry-Gargan, Villemomble et Gagny, dont les prix varient entre 3 300 €/m² et 4 000 €/m².
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