Louer un logement sans acheter de meubles, partager certains espaces sans vivre dans une colocation classique, pouvoir arriver dans une nouvelle ville avec ses valises et repartir quelques mois plus tard, le coliving bouscule les habitudes de location.
Le principe existe depuis plusieurs années en France, mais il prend progressivement de l'ampleur. Son public ne se limite plus aux étudiants. Jeunes actifs, salariés en mobilité ou personnes qui arrivent dans une ville qu'elles connaissent peu peuvent aussi y trouver une solution de logement.
Le coliving, c’est quoi exactement ?
Dans un logement en coliving, chaque résident possède son propre espace privé. Il peut s'agir d'une chambre avec salle de bain ou d'un petit studio, selon le modèle proposé.
À côté de cet espace personnel, plusieurs équipements sont communs : cuisine, salon, terrasse, jardin, buanderie ou espace de travail. Certaines résidences ajoutent même une salle de sport ou des espaces dédiés aux loisirs. La gestion est également différente d'une colocation classique. Un opérateur s'occupe généralement du logement et peut prendre en charge une partie de l'entretien et des services.
Colocation | Coliving |
| Plusieurs personnes partagent un logement | Chaque résident possède un espace privé dans un ensemble pensé pour la vie collective |
| Organisation entre colocataires | Gestion généralement assurée par un opérateur |
| Mobilier variable | Logement généralement meublé |
| Espaces communs limités au logement | Espaces communs pouvant être beaucoup plus nombreux |
| Charges et services selon le contrat | Plusieurs services peuvent être regroupés dans l'offre |
Pourquoi choisir le coliving plutôt qu’une location classique ?
Le logement est généralement prêt à être occupé. Le résident n'a pas besoin d'acheter ses meubles, de chercher une connexion internet ou d'équiper entièrement son appartement avant de pouvoir y vivre. Cette solution peut convenir aux personnes qui doivent rester quelques temps dans une ville mais de manière non définitive.
Un jeune actif qui décroche son premier emploi à Lyon, un salarié muté à Bordeaux ou un étudiant qui part plusieurs mois à Paris n'a pas forcément envie d'acheter tout son mobilier pour un logement dont il ne sait pas encore combien de temps il l'occupera.
Le coliving apporte aussi une dimension sociale. Les espaces communs permettent de rencontrer les autres habitants sans avoir à organiser soi-même une colocation.
Le coliving coûte-t-il plus cher qu’une colocation ?
Il n'existe pas de tarif unique. Le prix dépend surtout de la ville, de la surface et du niveau de services. Une offre peut inclure le mobilier, internet et certaines charges. Une autre ajoutera du ménage, l'accès à une salle de sport ou à un espace de coworking.
À regarder dans le prix | Pourquoi ? |
| Loyer | C'est la base de la comparaison 😅 |
| Charges | Elles peuvent être incluses ou facturées séparément |
| Internet | Souvent compris dans les offres |
| Mobilier | Évite d'équiper entièrement le logement |
| Services | Ménage, coworking ou équipements selon les résidences |
| Dépôt de garantie et frais | À intégrer dans le budget de départ |
Le coliving n'est donc pas forcément moins cher. Mais on paie aussi pour un logement équipé, des espaces communs et une organisation déjà en place.
Quels sont les inconvénients du coliving ?
Le principal point à accepter est le partage. 😅
Même avec un espace privé, une partie de la vie quotidienne se déroule avec d'autres résidents. Cuisine, salon ou terrasse ne sont pas toujours disponibles quand on le souhaite. Les règles de la résidence peuvent aussi encadrer certaines habitudes. Le modèle ne conviendra pas trop à quelqu'un qui recherche une indépendance totale.
Il faut aussi lire attentivement le contrat. Le coliving ne bénéficie pas d'un statut juridique unique en France. Selon la situation, le logement et le contrat signé, différentes règles peuvent s'appliquer.
La DGCCRF a d'ailleurs contrôlé le secteur en 2025, notamment les informations communiquées aux consommateurs et certaines pratiques commerciales.
Avant de signer, il faut vérifier :
- la durée d'engagement ;
- le préavis ;
- les conditions de départ ;
- les charges comprises ;
- les services réellement inclus ;
- le montant du dépôt de garantie.
Le coliving peut-il alléger un déménagement ?
Oui, surtout lorsqu'on s'installe dans un logement déjà meublé. Un appartement classique peut nécessiter le transport d'un canapé, d'une table, de chaises, d'électroménager ou encore de plusieurs meubles de rangement. Dans un coliving, une grande partie de ces équipements est déjà présente. Le volume à transporter peut donc être beaucoup plus faible.
Cela change aussi la façon de préparer son départ. Une personne qui quitte un logement traditionnel pour rejoindre un coliving doit parfois faire un choix entre :
- vendre ou donner les meubles devenus inutiles ;
- stocker certaines affaires ;
- ne transporter que ce qui trouve sa place dans le nouveau logement.
Pour un changement de ville rapide, cette différence peut représenter moins de logistique et un déménagement plus léger.
Le marché du coliving prend de l’ampleur
En France, le nombre de lits de coliving recensés est :
- 2 600 en 2020 ;
- 14 500 en 2023 ;
- 24 000 en 2025.
Soit × 9,2 depuis 2020 !
Le chiffre reste modeste à l'échelle du parc immobilier français. Mais la progression montre que le modèle s'installe progressivement dans la façon de se loger
Pourquoi les grandes villes sont-elles les premières concernées ?
Le coliving trouve naturellement son public dans les endroits où beaucoup de personnes arrivent pour travailler ou étudier.
Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Toulouse ou encore Marseille concentrent des étudiants, des jeunes actifs et des salariés en mobilité. Dans ces villes, trouver rapidement un logement meublé peut être compliqué. Les résidences de coliving peuvent aussi occuper des immeubles ou des bâtiments réaménagés pour créer davantage d'espaces partagés.
Le modèle répond donc à deux besoins qui se croisent : se loger rapidement et profiter d'équipements communs sans avoir à les organiser soi-même.
Le coliving va-t-il remplacer la colocation ?
Probablement pas.
Les deux modèles répondent à des attentes différentes. La colocation peut rester très attractive pour réduire son budget logement ou partager un appartement avec des amis. Le coliving mise davantage sur le côté clé en main et les services sans se préoccuper obligatoirement des autres occupants.
La location classique garde également une place importante pour les personnes qui veulent disposer de leur propre logement et organiser leur intérieur comme elles l'entendent.
Vous recherchez surtout… | Le modèle à regarder |
| Votre propre logement | Location classique |
| Un loyer partagé | Colocation |
| Un logement meublé et organisé | Coliving |
| Une installation rapide | Coliving ou location meublée |
| Une forte indépendance | Location classique |
| Une vie collective | Colocation ou coliving |
Le coliving ajoute donc une possibilité supplémentaire plutôt qu'il ne remplace les autres.
Une nouvelle étape dans les parcours résidentiels ?
C'est peut-être là que le modèle peut réellement changer les habitudes.
On ne reste pas forcément dans la même ville, le même emploi ou le même logement pendant plusieurs années. Études, premier emploi, mutation, retour dans une région ou changement professionnel peuvent entraîner plusieurs déménagements au cours d'une même période.
Dans ces situations, posséder moins de meubles et pouvoir louer un logement déjà équipé peut faciliter les transitions.
Le coliving pourrait donc trouver sa place comme logement de transition ou solution de moyen terme, sans devenir pour autant le modèle privilégié de tous les ménages.
Son développement dépendra aussi de son prix et de la manière dont les opérateurs encadreront leurs offres. Pour l'instant, le marché grandit et se structure encore.