Le départ ne commence pas toujours avec un préavis. Parfois, il commence par un mauvais diagnostic de performance énergétique (DPE). De A à G, quelques lettres suffisent à changer le destin d’un logement. Cette petite étiquette redessine une partie du marché immobilier français. Un loyer peut être gelé. La valeur du bien, revue à la baisse.
Derrière chaque interdiction de location se cache un déménagement, parfois choisi, souvent contraint. Depuis la loi Climat et Résilience, votée en 2021, les contraintes se renforcent progressivement pour les logements les plus énergivores. Et de nouvelles vagues de déménagement se forment.
Un calendrier qui vide peu à peu le parc locatif
Le changement ne s’est pas fait en une seule fois. Année après année, le calendrier écarte progressivement les logements les plus énergivores de la location classique. Les échéances s’enchaînent. Chacune faisant entrer une nouvelle catégorie de logements dans le viseur.
Premiers concernés : les logements dits « super-passoires » qui dépassent 450 kWh/m²/an. Ces biens classés G+ ont été exclus du marché locatif depuis janvier 2023. La suite est programmée. Les habitations F seront concernées en 2028, puis les E en 2034.
Le mouvement est donc progressif, mais ses effets peuvent être très concrets. Comme mentionné plus haut, il ne concerne donc pas seulement les propriétaires de passoires thermiques. Pour certains bailleurs, ce délai signifie travaux et rénovation. Pour d’autres, vente ou changement de stratégie. Les locataires devront, eux, préparer leurs cartons.
| Échéance d’interdiction | Classe DPE concernée | Logements impactés |
| Janvier 2023 | Classe G+ (super-passoires) | Interdiction déjà en vigueur (retirés du marché). |
| Janvier 2025 | Classe G | Extension de l’interdiction à l’ensemble des logements classés G, soit près de 1,6 million de biens. |
| Janvier 2028 | Classe F | Entrée en vigueur de l’interdiction pour la classe F, touchant environ 3,6 millions de logements. |
| Janvier 2034 | Classe E | Plus de 5 millions de logements supplémentaires. |
Le chiffre donne la mesure du phénomène. 5,2 millions de logements sont aujourd’hui classés parmi les passoires thermiques en France. Derrière cette statistique, il y a des propriétaires qui doivent agir. Lorsqu’un logement ne peut plus être loué, son occupant doit parfois partir. Mais aussi des locataires qui peuvent partir, alimentant peu à peu de nouvelles vagues de déménagement.
Le DPE finit par pousser vers la sortie
Le bail en cours n’est pas résilié du jour au lendemain par l’interdiction de louer les logements les plus énergivores. La situation se complique au moment du renouvellement. Le propriétaire doit alors engager les travaux nécessaires s’il souhaite poursuivre la location.
Pour l’occupant, le contexte peut devenir très concret. Il faut consulter les annonces, organiser les visites et trouver un nouveau toit. Mis bout à bout, ces départs imprévus pourraient contribuer à former de nouvelles vagues de déménagement.
Face à cette réalité, trois options se présentent alors au locataire :
- Rester jusqu’au terme du bail, puis partir si aucune rénovation n’a été engagée.
- Demander officiellement les travaux au propriétaire, d’abord par écrit, puis saisir la commission de conciliation ou le tribunal si nécessaire.
- Prendre les devants avec un déménagement, en cherchant un logement mieux classé avant que la situation ne devienne urgente.
Un chiffre résume bien le malaise : 36 % des bailleurs concernés par l’interdiction n’envisagent aucuns travaux. Une partie continue même de poursuivre la location malgré l’interdiction, faute de contrôle systématique. Pour l’occupant, ce scénario laisse surtout planer une question : combien de temps pourrait-il rester ? Notre dossier sur le tarif d’un déménagement permet justement d’anticiper ces dépenses avant de préparer les cartons.
Quand rénover coûte plus cher que partir
Les vendeurs de passoires thermiques ne forment pas un groupe homogène. Mais un profil type se dessine dans les études notariales : une majorité des vendeurs ont plus de 60 ans.
À cet âge, investir 20 000 à 38 000 € dans une rénovation énergétique n’est pas toujours jugé pertinent. Vendre, même avec une décote, devient l’option la plus rationnelle. Le propriétaire tourne alors la page et l’acquéreur prend le relais. Et le marché voit apparaître de nouvelles vagues de déménagement, au gré des ventes de passoires thermiques. Pour le locataire, cela peut être le début d’une recherche de logement.
Un départ imprévu demande rapidement une organisation adaptée à la situation. C’est justement le principe de Des Bras En Plus : choisir le nombre de déménageurs, le camion et la durée d’intervention selon ses besoins.
La décote, vendre moins cher pour tourner la page
| Zone géographique | Profil du secteur | Décote moyenne constatée |
| Grande métropole | Zone tendue | 5 à 15 % |
| Secteur rural / Périurbain | Marché détendu | Jusqu’à 25 % |
| Ensemble du territoire | Toutes zones confondues | 15 % en moyenne |
Prenons un cas concret : un T3 parisien classé G, estimé à 340 000 € en 2024, aurait ainsi été vendu 280 000 € début 2026. Plutôt que d’engager 35 000 € de travaux, le propriétaire accepte donc une décote de 60 000 €. La baisse est conséquente. Mais elle permet aussi d’éviter un chantier long et coûteux.
Une fois la vente signée, place au départ. Pour accompagner cette transition, Des Bras En Plus permet de choisir une formule de déménagement adaptée à ses besoins.
Le rebond de janvier 2026, le DPE change de calcul, pas les logements
Et si une partie des passoires thermiques disparaissait sans travaux ? Un changement réglementaire rebat les cartes du DPE depuis janvier 2026. Le coefficient de conversion de l’électricité utilisé est passé de 2,3 à 1,9, à la suite de l’arrêté du 13 août 2025. Cette modification a fait sortir environ 750 000 logements du statut de passoire énergétique. Il s’agit principalement de biens chauffés à l’électricité des classes F et G.
Ce recalcul ne dégrade jamais une étiquette, il ne fait que l’améliorer ou la laisser identique. Un logement qui risquait de devenir problématique à louer peut finalement conserver une classe suffisamment favorable pour rester dans le parc locatif. Cela signifie un départ repoussé, à la fois pour eux et pour leurs locataires. Un effet qui pourrait ralentir certaines nouvelles vagues de déménagement annoncées par le calendrier énergétique.
Le changement peut même se faire sans retourner chez le diagnostiqueur. Un DPE réalisé en 2025 ou avant peut, le cas échéant, être mis à jour gratuitement, directement depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Le gel des loyers, effet collatéral sur la mobilité
Le gel des loyers est entré en vigueur le 24 août 2022 pour les logements classés F et G. Impossible, par exemple, d’appliquer une hausse lors d’un renouvellement. Idem pour une nouvelle mise en location lorsque les conditions du dispositif sont réunies.
Ce gel, pensé pour protéger le pouvoir d’achat, produit un effet secondaire. Comme pour la rénovation énergétique vue précédemment, certains bailleurs préfèrent alors reprendre le bien immobilier pour le vendre plutôt que le relouer à un tarif bloqué.
Derrière cette décision patrimoniale, un locataire se retrouve ainsi poussé vers un nouveau déménagement. Ici, le DPE n’est pas directement en cause. C’est son impact économique sur la rentabilité locative qui peut faire basculer la décision.
Des Bras En Plus peut alors prendre en charge tout ou partie de la manutention et du transport, selon les besoins du client. Avec l’offre de déménagement à la carte, le client choisit le niveau d’aide nécessaire à son projet.
Île-de-France, laboratoire des futurs départs
Le calendrier énergétique ne touche pas toutes les régions avec la même intensité. En Île-de-France, la question prend une dimension particulière. En 2022, l’INSEE alertait déjà sur le risque. Sans rénovation, près de la moitié du parc locatif francilien pourrait à terme être exposée aux restrictions de location.
Tout dépendra donc de la capacité des propriétaires à rénover. Sans travaux, les bailleurs peuvent toujours vendre ou retirer leur bien du marché. Dans les deux cas, le résultat sera parfois le même pour un locataire : il faudra chercher ailleurs. À terme, le phénomène pourrait alimenter de nouvelles vagues de déménagement dans une région déjà sous pression.
Trois contrôles avant de signer un bail ou une offre d’achat
Vous l’aurez compris, un DPE peut changer la valeur d’un appartement. Il peut aussi modifier les conditions dans lesquelles il sera loué. Avant tout déménagement, quelques vérifications simples évitent bien des déconvenues :
- Examinez le DPE. Vérifiez sa date, sa validité et sa présence parmi les documents remis avec le bail ou le compromis.
- Vérifiez l’étiquette 2026. Depuis janvier, le calcul a changé. Les logements chauffés à l’électricité sont les premiers concernés.
- Calculez le budget dans son ensemble. Travaux, déménagement, éventuels frais annexes : mieux vaut avoir une vision claire avant de s’engager.
Notre dossier sur le budget d’un déménagement selon le type de logement aide à chiffrer ce second poste de dépense, souvent sous-estimé.
Un nouveau logement, un nouveau budget
Fin de bail, vente du logement ou recherche d’un bien mieux classé. Le motif du départ peut changer. Mais une fois la décision prise, place à la logistique. Commencez par faire le point sur le mobilier à emporter. Réalisez l’inventaire de votre mobilier, estimez le volume à transporter et comparez plusieurs devis de déménagement.
Ses étapes ne changent pas, que le déclencheur soit une étiquette énergétique ou une simple envie de changement. Pour passer rapidement de l’idée au budget, notre page dédiée au devis de déménagement, permet d’obtenir une estimation gratuite, sans engagement.